不動産担保ローンと融資の申し込み
不動産担保ローンのメリット
不動産担保ローンは高額の融資が受けられ、金利が低く、審査が速いのがメリットです。それぞれのメリットについて詳しくご説明します。
担保を失う危険性
不動産を担保に融資を受けるので、当然ですが担保物件には抵当権もしくは根抵当権の設定登記が行なわれます。設定登記されるということは、返済不可能になれば金融会社は担保物件を売却して売却代金を貸したお金に充てます。つまり担保にした物件を失う危険性があるということになります。
手数料がかかる
不動産担保ローンには諸経費が多くかかります。まずローンですからローン事務手数料がかかります。ローン事務手数料とは、ローンを借り入れる時に支払う事務手数料のことです。事務手数料は借入額に関わらず一律の料金を徴収する金融機関や、中には無料の金融機関もあります。その他にも、不動産の鑑定費用、印紙代、抵当権設定の登記費用が必要になります。これらを合計すると数十万円かかるケースもあります。不動産担保ローンは低金利ですが、諸経費を考えると高くなる場合もありますので気をつけるようにしましょう。また、手数料などは金融会社によって異なりますので事前に確認しておきましょう。
不動産価値の変動
不動産担保ローンは返済不可能になると、金融会社は担保物件を競売にかけて売却し、それを返済費用に充当します。しかし不動産の価値は常に変動しています。ですから契約段階で担保価値の７０％くらいまで融資額をおさえてはいますが、それよりも不動産価値が下がっている場合もあります。不動産を売却しても返済額に満たない場合は、不足金を支払う必要性が発生します。