不動産担保ローンと融資の申し込み

不動産担保ローンの悪徳業者

不動産担保ローンの融資を受ける際、必ず登録貸金業者であるかを確認しましょう。低金利を謳ったり、超高金利の融資をもちかける業者には注意しましょう。

不動産担保ローンと住宅ローンの違い

不動産担保ローンと住宅ローンは、両者とも有担保型のローンになります。住宅ローンは住宅購入資金と使用目的が決まっていますが、不動産担保ローンは不動産購入資金だけでなく事業資金や養育費など目的を問わずに使用することが可能です。

返済中に亡くなったら？

万が一返済中に亡くなってしまったら、ご遺族は３ヶ月以内に相続の放棄や限定承認の手続きをとることが可能になります。相続の放棄とは、すべての遺産相続を放棄する代わりに不動産担保ローンなどのマイナスの遺産も放棄できるというものです。限定承認の手続きをとると、遺産相続の範囲内で弁済を済ませることができます。また団体信用生命保険を扱っている金融会社であれば、借主が死亡したり高度障害に陥った場合、保険会社が代わりに残高相当額を支払ってくれます。

借り換えるには？

不動産担保ローンを借り換える時には日時の調整が大切になります。現在借り入れているローン会社から別のローン会社へ借り換えをする時には、解約に伴いローンの残債を精算しなければなりません。殆どのケースでは、借り換え先からの調達が必要になります。しかし今ついている抵当権を抹消しなければ、借り換え先のローン会社は融資を行なってくれません。ですから不動産担保ローンを借り換えるには、現在のローンを精算して、借り換え先の融資を可能にすることを同時に行なわなければなりません。そのためには抵当権を抹消手続きと、新しい抵当権設定の手続きを同時に行うようにしましょう。

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